בשורת העשור, לפיה יוכלו תושבים לרכוש דירות בפרויקט מחיר למשתכן במחיר של כ-400 אלף שקלים, נמוגה עם חלוף הזמן. מתוך 240 יחידות דיור במנה הראשונה של מחיר למשתכן, ישנן פחות מ-10 אחוזים של דירות 80 מטר מרובע. דירת 4 חדרים ממוצעת תעלה בין 600 ל-700 אלף שקלים. בהגרלה שתתקיים בשבוע הבא, לניגשים ישנו סיכוי של 10 אחוזים לזכות בדירה
*רועי אלפסי*
לפני מספר חודשים פרסמנו את מחירי הדירות הצפויים במסגרת הפרויקט מחיר למשתכן בשכונת יובלים בקריית שמונה. דיווחנו לכם אז, לפי פרסום של משרד השיכון והאוצר, כי ישווקו דירות של ארבעה וחמישה חדרים החל מ-420 אלף שקלים, לאחר הפחתת מענק פריפריה של 60 אלף שקלים. בנוסף, 240 יחידות הדיור שיוצעו לניגשים להגרלה במחיר למשתכן בקריית שמונה, מגוונות ופונות לכל מעמד סוציו-אקונומי בקרב מחוסרי הדיור והזוגות הצעירים בקריית שמונה ובכלל. משרדי האוצר והשיכון פרסמו בגאווה, כשלצדם עיריית קריית שמונה, את המחירים הבאים: מחיר דירת 80 מ”ר יעמוד על כ-419,485 שקלים-מחיר המשקף הנחה של 36% ממחיר השוק, מחיר דירת 100 מ”ר יעמוד על כ-528,459 שקלים- 35% פחות ממחיר השוק, ודירת 110 מ”ר לזכאים, במחיר של 582,945 שקלים- הנחה של 34% ממחיר השוק.
לא דובים ולא יער. המחירים הללו נותרו על גבי הפרסומים בעיתון. כיום מסתמנים פערים של עשרות אלפי שקלים בין מה שהובטח אז, למה שיהיה בפועל עם סיום ההגרלה ב-14.2.2017. לאחרונה פורסם על ידי הקבלן סבג יזמות, שזכה ב-30 דירות מתוך 240 הדירות שישווקו במנה הראשונה של הפרויקט, מחירי הדירות הרשמיים והמעודכנים: דירת שלושה חדרים במחיר שמתחיל ב-689 אלף שקלים, דירת ארבעה חדרים החל מ-734 אלף שקלים ודירת חמישה חדרים לא פחות מ-830 אלף שקלים. לפני הפחתת 60 אלף שקלים מענק פריפריה.
לפי תוצאות הזכייה של חברת סבג יזמות, עלות מטר מרובע הינה 4,976 שקלים, לפני מע”מ. כיצד דירות של מאה מטרים פורסמו במחירים של 750 אלף שקלים בממוצע? זאת ועוד, למחירים הראשוניים יש להוסיף עלויות של חנייה, מחסן, גינה (אם יש) ומרפסת.
בנוסף, כשפורסמו לפני מספר חודשים המחירים, נעשה חישוב של בית בגודל 80 מטר מרובע, שיכול היה לתת מענה מצוין לזוגות צעירים להגשמת חלום הבית החדש. כעת מתברר, כי דירות אלו קיימות במספר מצומצם מאוד. כל כך מצומצם, שכמותם אינה עולה על 10 אחוזים מכלל 240 יחידות הדיור במנה הראשונה של הפרויקט. חברת יובלים מחיר למשתכן בע”מ, שזכתה במכרז לבניית 210 יחידות דיור, פרסמה את המחירים: החל מ-595 אלף שקלים ועד 790 אלף שקלים. פחות מענק פריפריה על סך 60 אלף שקלים. בכל מקרה דירת 3 חדרים, במחיר הנמוך ביותר, תעלה 535 אלף שקלים לאחר מענק, ודירות כאלו כאמור יש בכמות מצומצמת.
ההגרלה של מחיר למשתכן תסתיים בשבוע הבא בתאריך ה-14.2, לאחריה מאות מתמודדים ישתתפו בהגרלה שתעניק 240 יחידות דיור במחיר מוזל. מגישי המועמדות בהגרלה, שתוצאותיה יתפרסמו מספר ימים לאחר סיומה בשבוע הבא, לא ישמחו לדעת כי מספר מגישי הזכאות במנה א’ צפוי לעבור את ה-2,000, מה שאומר שרק קרוב ל-10 אחוזים יזכו בבית במחיר מוזל. יחד עם זאת, חשוב לציין כי 50 אחוזים מהבתים במנה הראשונה – 120 יחידות, מובטחות ראשית לבני קריית שמונה. ישנם מאות בודדות של מתמודדים בני העיר, ולכן הסיכויים לבני המקום לזכות בדירה במחיר למשתכן בהגרלה הקרובה, הם גבוהים בהרבה ביחס לשאר המתמודדים.
המשכתנא חונקת
המשרדים הממשלתיים השיקו בגאווה את ”משכנתא שבאה לקראתך” – משכנתא עם 10 אחוזים הון עצמי. ותנאי משכנתא שבאים לקראת הקונה. בפועל, כל קשר בין ההבטחות של קבלת משכנתא לפרויקט, הן בגדר הבטחה בלבד. הבנקים לא יאפשרו לאנשים בעלי הון עצמי של פחות מ-100,000 שקלים, לקחת משכנתא. ומה לגבי שיפוצים בבית החדש במחיר למשתכן? הזכיה במכרז של הקבלנים ב”מחיר למשתכן”, היא של הקבלן אשר הציג את המחיר הנמוך ביותר בו ימכור לנו, הצרכנים, את הבתים. בשביל להגיע לסכומים האלה, הוא צריך לצמצם בעלויות. זה יתבטא בגימורים בבית, בבחירת החומרים של הרצפות, השיש, האמבטיה והמטבח. ההבדל הוא שבבואכם לקנות דירה בכל דרך שהיא פרט לפרויקט מחיר למשתכן, יש מקום למשא ומתן. נניח והמטבח של הקבלן לא מוצא חן בעינכם? תוכלו לשלם סכום יחסי, ולשדרג את המטבח. בפרויקט מחיר למשתכן- לא ניתן לבקש שינויים או להוסיף סכום נוסף על מנת לשדרג. יתרה מזו, כל הוספה של נקודת חשמל, חומרים או גימורים תעלה ביוקר. לכן, כשאתם מקבלים את המפרט של הדירה, שימו לב לפרטים הקטנים ובדקו מה יהיה ניתן לשינוי עתידי וכמה יעלה לכם ”הנזק”. את החישובים האלה הוסיפו למחיר הדירה. לפעמים השינויים הכי בסיסיים עולים לא מעט, ומשנים באופן דרסטי את הסכום הסופי.
תגובת משרד האוצר: עד לרגע זה לא הצלחנו לקבל את תגובת המשרד.
תגובת עיריית קריית שמונה: “אנחנו גאים שמחירי הדירות ב’מחיר למשתכן’ הם מהנמוכים בישראל ועל כך עמלנו קשה מול כל הגורמים הרלוונטיים. חשוב להבהיר כי בשכונת יובלים יש תמהיל דירות בגדלים שונים בין 90 מ”ר ועד כ-140 מ”ר עם גינות ומרפסות בגדלים שונים לכן המחירים הם בהתאם לכמות המ”ר ולתוספות כמו גינה ומרפסות. כמו כן נזכיר כי כל זכאי שיזכה בדירה יקבל מענק של 60 אלף שקלים. מדובר במענק שניתן אך ורק לקריית שמונה ולישובי הפריפריה כך שהלכה למעשה הדירות בקריית שמונה יעלו עוד פחות מהמופיע בפרסומים השונים”.
תגובת חברת סבג יזמות בע”מ: ”חברת סבג יזמות אינה אחראית לפרסומים של עיריית קריית שמונה ומשרד האוצר. חברת סבג יזמות זכתה במכרז מחיר למשתכן בקרית שמונה במחיר מכירה למ”ר בניה 5,822 ש”ח (כולל מע”מ). ובהתאם לכך מתומחרות הדירות הנבנות. למיטב הבנתנו, ההבדל בין המחירים שפורסמו אז למחירי הדירות בפועל, נובע מכך שכל הדירות שיימכרו בפרויקט גדולות מ-100 מ”ר לדירה (אין דירות של 80 מטר,) וכן כי ככל הנראה המחירים בפרסום האמור לא כללו מע”מ, וייתכן כי אף לא כללו את סכום המענק הניתן על ידי המדינה”.
