מחקר חדש חושף כי ערי הפריפריה מובילות בדיווח כזב על עסקאות נדל”ן על מנת לשלם מס נמוך יותר.

במקום השלישי ברשימה עומדת העיר צפת ומיד לאחריה קרית שמונה.

 

שירי פריאנט

 

ממחקר שבדק היכן על פי החשד נערכות עסקאות כזב בנדל”ן עולה כי תושבי הפריפריה מובילים בנסיונות להונות את המדינה בעסקאות הדיור.  דימונה היא אומנם העיר הראשונה המובילה במחקר, עם 5.5%-17.6% נסיונות להונאה בעסקאות הנדל”ן, אך לא ממש מאחוריה נמצאת העיר צפת במקום השלישי עם 3.5%-15.5%. מיד לאחר מכן ברשימה נמצאת העיר קרית שמונה עם 3.1%-14.8% מכלל העסקאות עם חשד להונאה, ובמקום השישי העיר טבריה עם 4.1%-14.6%.

 

על פי החשד, בערים אלו מחיר העסקה שדווח לרשויות המס נמוך מהמחיר האמיתי של הנכס, וזאת במטרה להפחית את נטל המס למעורבים בעסקה.

 

מס שבח הוא מס המוטל על רווח הון הנובע ממכירת מקרקעין בישראל. ככל שמחיר העסקה גבוה יותר, כך גדל גם המס. בשל כך, למוכר יש אינטרס לדווח על מחיר עסקה נמוך יותר, אך אינטרס זה משותף גם לקונה הדירה.

 

המחקר נערך על ידי ד”ר דני בן שחר, ראש מכון אלרוב לחקר הנדל”ן בפקולטה ע”ש קולר באוניברסיטת תל אביב. לדבריו “המוטיבציה במקרה זה משותפת, הן למוכר והן לרוכש. גילינו שעסקאות רבות נעשות פעמיים על אותו נכס בפערי מחיר שאינם עקביים ביחס למחיר השוק בעת העסקה, המצביעים על אפשרות לדיווח כזב במחיר העסקה. למשל,  נכס נמכר ברבעון הראשון של שנת 2010 ב-800 אלף שקלים, כאשר המחיר לנכס אחר, בעל אותם מאפיינים, הוא 1.6 מיליון ₪ בממוצע”.

 

המדגם נערך על כל עסקאות הדיור שהתרחשו בין השנים 1998-2015 ב-58 הערים הכי פעילות בתחום, ביניהם: עכו, קרית ים, תל אביב, קרית גת וטבריה. לפי ממצאי המחקר “כל עלייה של 10% במס הקנייה הנדרש מגדילה את ההסתברות לדיווח כזב בכ-4 עד 13 אחוזים. מנגד, רוכש המסווג כמשקיע מפחית את ההסתברות לדיווח כזב בכ-80%.”

 

כאמור, על פי המחקר, ערי הפריפריה מובילות בדיווח כזב על עסקאות הנדל”ן, כאשר ערי המרכז, כגון: קרית אונו, ראשון לציון, נס ציונה ורמת גן, נחשבות לערים אמינות יותר מבחינת נדל”ן. פרופ’ ירון פלוס, המדען הראשי של מרכז הוועדה הממשלתית לשיפור המידע בנדל”ן, אומר כי הממשלה פועלת לשפר את הנושא, בין היתר בזירוז רישום המקרקעין וזיהוי דיווח כוזב.