-כתבה פרסומית-

רכישת דירה היא בדרך כלל ההוצאה הכספית הגדולה ביותר שרוב האנשים יעשו בחייהם. וכיאה לעסקה כל כך משמעותית, יש להביא בחשבון את מכלול הגורמים שיסייעו לכם לעשות עסקה מוצלחת.

כאשר רוכשים דירה מקבלן צריך לזכור שאיש עדיין לא גר בדירה וייתכן שישן תקלות שונות שטרם התגלו. עריכת בדק בית דירה מקבלן הינו תהליך קריטי שעשוי לחסוך לכם אלפי שקלים על תיקונים בעתיד, וגם לסייע להגן עליכם בבית המשפט אם יהיה צורך.

אז מה זה בעצם בדק בית?

בדק בית זו למעשה בדיקה מקיפה של הבית אותו אתם עתידים לרכוש. בדיקה זו כוללת:

• בדיקת התוכניות אל מול הביצוע בפועל
• בדיקת איכות וכמויות החומרים בהם השתמש הקבלן
• בדיקות איטום ורטיבות
• בדיקת אינסטלציה
• בדיקת הממ”ד שאכן בוצע ע”פ כל התקנים
• בדיקת עבודות הנגרות והגבס
• בדיקת כל נושא החשמל
• בדיקת הריצוף וליקויים שונים בריצוף

אני לא יכול לעשות בדיקה של הבית בעצמי?

מרבית רוכשי הדירות הם לא אנשים שבאים מתחום הבניה וחסר להם ידע משמעותי בכל הנוגע לתקנים ולסטנדרטים הנדרשים לבנית בית. מי שאין לו זיקה לתחום אינו יודע מה לחפש, הוא אינו יודע לצפות היכן תהיינה תקלות. רק חברה שעוסקת בתחום של בדיקת בתים לאחר בניה היא בעלת הידע ההנדסי המתאים, הניסיון המתאים ואנשי המקצוע שלנגד עיניהם מונחת טובת הלקוח, רוכש הדירה.

אז מה אני מקבל כלקוח? 

לקוח של חברת בדק בית מקבל בסיום תהליך הבדיקה דו”ח מסודר הכולל את רשימת הליקויים שהתגלו בבדיקה, כולל הערכת עלויות של תיקון אותם הליקויים. את הדו”ח הזה הלקוח מעביר אל הקבלן לצורך תיקון הליקויים. במידה שהליקויים אינם מטופלים כראוי, דו”ח הבודק שביקר אצלכם בבית יכול לשמש אתכם בבית המשפט במקרה של תביעה משפטית אל מול הקבלן.   

מה ההבדל בעצם בין בדק בית לשנת בדק?

אלו אכן שני מושגים דומים ולעיתים מבלבלים. שנת בדק מגדירה את פרק הזמן מרגע קבלת המפתח לבית לתקופה של 12 חודשים שבהם הדייר עשוי להיתקל בבעיות שונות תוך כדי המחייה בבית. במהלך או בסיום תקופה זו הדייר ימסור לקבלן את המידע בנוגע לאותן התקלות וידרוש את תיקונן. אך כאן מדובר רק על תקלות ובעיות שהדיירים מבחינים בהן בעצמם. בדק בית, לעומת זאת, הינה בדיקה מקיפה ויסודית שמבוצעת על ידי חברה מקצועית ובה ניתן לאתר תקלות ואף מקרים של רשלנות הדורשת תיקון יסודי, תקלות שלא תמיד הדייר בבית היה מבחין בהן.

לסיכום:

בדק בית דירה מקבלן הינו אחד השלבים המשמעותיים ביותר כדי להגן עליכם, רוכשי הדירה, מפני הפתעות לא נעימות שעשויות להתגלות לכם רק לאחר שתשלימו את הקנייה ותיכנסו לגור בנכס. אם תנסו לחסוך ולדלג על השלב הזה, ייתכן מאד שבעתיד זה יעלה לכם יותר. נקודה למחשבה.